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低于成本价2000元 北京龙湖亏本甩卖?

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2011年11月21日01:56 第一财经日报

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  “太疯狂了,大家好像抢大白菜一样!”上周六,从北京大兴区龙湖时代天街项目售楼处走出来的李先生仿佛置身梦中。

  11月19日,位于南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售,216套房源当天认购一空。继上海之后,龙湖又在北京的市场中掀起

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了低价波澜。

  据项目销售人员介绍,龙湖时代天街在起价11800元/平元米之外,购房者携带身份证到售楼处办理意向客户资格后,提供10万元存款证明还可从11月7日享每天减1000元的优惠。

  “龙湖低价入市将给大兴区域带来非常大的影响。”北京中原市场研究部分析师张大伟为龙湖时代天街算了一笔账,龙湖在2010年12月以34.81亿元击退保利北京、首创联合体,竞得该地块,楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米,该项目的成本价约为14000元/平方米,而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。”

  对此说法,龙湖地产相关负责人表示,龙湖时代天街的确采用新盘平价入市的策略,作为一个包括商业和住宅的大体量综合体项目来说,低开高走是惯用的销售方式。而该项目户型面积主要为85平方米的二居、98平方米的三居和130~168平方米的四居,主要定位于刚性需求。“根据市场形势平价入市,也是想为刚需置业者赚取后期增值空间提供更多可能性,并希望借此能够撬动区域楼市。”上述负责人表示。

  实际上,龙湖时代天街所在的大兴楼市在最近几个月内已是持续下调,区域平均售价从8月开始至目前连续4个多月出现了断崖式下调。据北京中原统计,大兴区的成交均价已从8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米,相比最高点降价幅度已接近15%。

  “龙湖第一次进入北京南城拿地,从拿地至今仅用了11个月,可见龙湖时代天街的运作速度非常之快。”张大伟认为,这足以证明在目前的市场情况下现金为王,房企对中期市场判断并不看好,甚至不惜亏本入市。

  张大伟预计,龙湖时代天街的低价入市,将带动市场再次深度调整,“预期价格下调的速度将放快,在11~12月还将有部分项目跟进降价,区域均价很可能下调至1.5万”。

  而龙湖的低价入市还将使同区域的另外两个项目陷入较为被动的境地。

  在龙湖拿下大兴地块的同一天,同区域的另外两幅地块分别被金融街集团和北京保利拿下,平均楼面价7909元/平方米和7824元/平方米,均高于龙湖时代天街的楼面价。

  张大伟就此判断,“楼市调控的效果在大兴已经明显,特别是2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售,割肉的项目将逐渐增加。”